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祝賀都市型現代農業示范區建設項目可行性研究報告獲發改委審批通過

發布時間:2015-01-28 16:10:14    來源:中國產業洞察網
祝賀都市型現代農業示范區建設項目可行性研究報告獲發改委審批通過

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報告編號:3061516

撰寫日期:長期跟蹤研究

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(此報告已撰寫完成,并獲發改委審批通過)

〖 正 文 〗

第一節  項目背景

一、項目名稱

********山莊都市型現代農業示范區建設項目

二、項目承辦單位

項目承辦單位是********山莊有限公司,該公司成立于2001年4月,位于****市金州新區向應街道三家村,經營范圍:苗木種植、銷售、家禽養殖、銷售。現有員工60人,高級職稱3人,中級職稱8人,大專以上學歷15人。

項目單位按照“政府引導、企業主體、產業興園、政策扶持、市場運作”的建設思路,重點發展養豬育種、設施農業和果樹種植,目前已完成設施農業大棚建設20個,果樹10萬棵。對于項目區生態旅游、特色農業發展具有顯著的推動作用。

企業法人代表范惠忠先生曾榮獲“全國農村青年創業致富帶頭人”、“****市十大農村青年增收致富帶頭人”、“****市十大農村杰出青年”、 2006-2007年度****市及金州區“勞動模范”、“金州區優秀青年星火帶頭人”等稱號,并當選為共青團****市第十一屆青聯委員。

********山莊有限公司為2000多人提供就業機會,帶動周邊1200多戶農民致富。使周邊農戶從事農業產業化經營,帶動周邊農民致富,促進農民增收。同時,將促進項目區的產業結構調整,帶動項目所在地以及周邊地區經濟的發展和同行業的發展,形成了”市場+公司+農戶”的利益聯結體,為當地農業經濟發展和農民增收發揮了巨大的作用。

三、可行性報告編制依據

1、《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》

2、《關于發展都市型現代農業的意見》

3、《****市都市型現代農業園區認定管理辦法》

4、委托方提供的其他材料

四、項目提出的理由與過程

都市型現代農業的基本內涵:以都市社會經濟發展及市場需求為導向,以構建城鄉和諧發展的融生產、生活、生態于一體的多功能農業體系目標,以現代的科學技術、經營管理為支撐,建設依托城市并服務城市的集約、優質、高效和可持續發展的現代農業體系。發展都市型現代農業是落實科學發展觀的需要,都市型現代農業是實現農業轉型升級的一種發展模式,能有效挖掘農業的潛力,改變農村面貌,實現農業增效,農民增收。

針對發展現代農業園區,2010年中央1號文件指出,要全面貫徹黨的十七大和十七屆三中、四中全會以及中央經濟工作會議精神,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹落實科學發展觀,把統籌城鄉發展作為全面建設小康社會的根本要求,把改善農村民生作為調整國民收入分配格局的重要內容,把擴大農村需求作為拉動內需的關鍵舉措,把發展現代農業作為轉變經濟發展方式的重大任務,把建設社會主義新農村和推進城鎮化作為保持經濟平穩較快發展的持久動力,按照穩糧保供給、增收惠民生、改革促統籌、強基增后勁的基本思路,毫不松懈地抓好“三農”工作,繼續為改革發展穩定大局作出新的貢獻。加快發展民營經濟。積極創造條件,努力形成民營企業競相發展的良好態勢。加強對骨干民營企業、成長型中小企業的支持力度,在資金、土地、技術、人才等方面給予傾斜。鼓勵民營企業增加研發投入,著力促進企業技術改造,打造知名品牌,提高市場競爭力。抓住產業轉移有利時機,引導資源要素向優勢產業和重點企業聚集,形成一批具有較強競爭力和帶動力的龍頭企業。推動集群經濟發展,年內培育壯大100個省級重點產業集群。培育發展現代農業園區、新型工業園區和商貿物流園區,強化園區公共服務平臺建設。

中央經濟工作會議部署2011年經濟工作時,對推進發展現代農業,確保農產品有效供給提出了一系列新的要求,并且明確指出,強農惠農的思想認識只能增強不能削弱,強農惠農的政策力度只能加大不能減小。農業是國民經濟的基礎,是安天下、穩民心的戰略產業,我們一定要認真學習貫徹中央經濟工作會議精神,毫不松懈地抓好農業農村工作,推動我國現代農業建設和農業綜合生產能力不斷邁上新臺階。

****市對發展現代農業也高度重視,在2010年《政府工作報告》中明確提出,在統籌城鄉發展進程中,要堅持全域城市化與發展都市型現代農業并重,加快形成城鄉統籌、工農相輔、集約發展的新格局。副市長孫廣田在市政協農業組參加討論時表示,在未來的都市型現代農業發展規劃中,****市將按照“三圈兩區一帶”產業布局,重點發展設施型、精品型、生態型、創意型、休閑型、循環型、外向型、種苗型等八大農業結構,發展生產生態類、休閑類、外向類、優質高效類農產品,全面提升農業綜合素質,盡快完成****市農業優化升級。

在全市農村工作會議上,****市委、市政府正式印發了****市《關于發展都市型現代農業的意見》,未來10年全市都市型現代農業的發展規劃及藍圖躍然紙上:基本建立與****市城市地位相適應的都市型現代農業體系,成為我國北方地區重要的精品特色農業生產基地、農業高科技創新基地、國際農業合作與交流基地、優質農產品物流基地及生態休閑觀光農業文化景區。力爭到2015年,全市農林牧漁及服務業總產值突破1000億元,農民人均純收入突破兩萬元;到2020年,全市農林牧漁及服務業總產值突破1600億元,農民人均純收入突破3.5萬元。

都市型現代農業是傳統農業和城郊農業的提升,是現代化農業在大城市的表現形式。****市已經進入全域城市化發展新階段,而都市型現代農業發展目標與全域城市化目標緊密相連,都市農業發展是全域城市化的一個重要內容。未來農業發展已經不僅僅是傳統意義上的農業,而是一種具有旅游和工業發展要素的綜合性產業,具有越來越大的經濟和社會效益。隨著****市經濟社會的不斷發展,工業化、城市化進程的不斷加快,農業向高級化轉型就成為必然的趨勢。

********山莊有限公司位于****市金州新區向應街道三家村,公司所在地交通便利,哈大鐵路、沈大高速公路、丹大高速公路、201國道、202國道等東北主要交通干線都由此附近經過。便捷的交通為項目單位發展創造了有力的前提條件。為了加快****市都市型現代農業發展速度,促進本地區農業和農村經濟快速發展,推進全域城市化進程項目單位擬投資建設****山莊都市型現代農業示范區,促進本地經濟結構調整和經濟社會發展、解決“三農”問題、培育農業經濟新的增長點。

該項目就是在這樣的背景下提出的。

第二節  項目概況

一、項目建設地點

項目選址于****市金州新區向應街道三家村。

二、項目建設規模與目標

本次項目總占地2000畝,建設科普教育區、生態養殖區、各種水果采摘區等,本次工程建設接待中心、豬舍、展示廳以及綠化等工程,總建筑面積10550平方米。

項目建成后,將成為示范、旅游、服務、觀光、采摘、飼養于一體的都市型現代農業示范區,年接待游客能力為10萬人次,直接安排就業180人,通過”市場+公司+農戶”的經營方式,帶動周邊農戶550余戶。

三、主要建設條件

項目場址地勢較好,交通方便,基礎設施齊全。具有良好的建設條件。

四、技術依托單位

本項目的技術依托單位是北京養豬育種中心、遼寧省農業職業技術學院。

五、建設工期

項目工程的建設工期為2年,從2011年1月~2012年12月。

六、項目建設總投資與效益情況

該項目總投資5330萬元,全部由項目單位自籌。

通過利潤和利潤分配表計算得出,在整個經營期內,獲利稅總額18543.86 萬元,平均年獲利稅總額1854.39萬元;扣除25%所得稅后,在整個計算期內,獲利潤總額13907.90萬元,平均年獲利潤總額1390.79萬元。投資利潤率26.09%,高于行業平均水平,具有較好的經濟效益。

七、主要技術經濟指標

   主要技術經濟指標詳見下表。

序 號

指     標

單 位

指 標 值

備    注

1

方案類




1.1

總占地面積

2000


1.2

建筑面積

平方米

10550


1.3

年接待能力

萬人次

10


1.4

員工數量

180


2

投資類




2.1

投入總資金

萬元

5330.00


2.1.1

建設投資

萬元

5030.00


2.1.2

建設期利息

萬元

0.00


2.1.3

流動資金

萬元

300.00


2.2

資金籌措

萬元

5330.00


2.2.1

自籌資金

萬元

5330.00


3

經濟評價類




3.1

建設期

2


3.2

財務評價計算期

12


3.3

年營業收入

萬元

4,898.50

運營期平均

3.4

年實現利潤

萬元

1390.79

運營期平均

3.5

所得稅

萬元

463.60

運營期平均

3.6

增值稅

萬元

266.97


3.7

財務內部收益率

%

24.42


3.8

財務凈現值

萬元

5654.12


3.9

投資回收期(含建設期)

5.51


3.10

投資利潤率

%

26.09


4

風險評價類




4.1

盈虧平衡點

40.76


5

輻射帶動作用




5.1

直接安排就業

180


5.2

帶動農戶

550



〖 目 錄 〗

第一章  總  論   1

第一節  項目背景 1

第二節  項目概況 3

第二章  項目市場與競爭分析  6

第一節  市場現狀分析 6

第二節  市場需求分析 9

第三節  競爭優勢分析 10

第三章 建設規模和產品方案   12

第一節  建設規模 12

第二節  產品方案 12

第四章  場址選擇 13

第一節  項目選址 13

第二節  建設條件 13

第五章  項目規劃建設方案    15

第一節  項目總體規劃 15

第二節  建筑設計方案 16

第六章  環境影響評價 20

第一節  項目執行的環保標準及排放標準  20

第二節  項目建設和生產對環境的影響 20

第三節  環境保護措施 21

第四節  環境影響評價 22

第七章  節能與消防   23

第一節  節能措施 23

第二節  消防  24

第八章  項目組織機構與人力資源 26

第一節  組織機構及職能  26

第二節  人力資源 27

第九章  項目實施進度 29

第一節  建設工期 29

第二節  項目實施進度安排    29

第三節  項目實施進度表  29

第十章  投資估算與資金籌措  31

第一節  投資估算 31

第二節  資金籌措與使用  32

第十一章  財務評價   33

第一節  財務評價基礎數據與參數選取 33

第二節  營業收入及稅金估算  33

第三節  成本費用估算 33

第四節  財務評價 34

第五節  不確定性分析 35

第六節  財務評價結論 36

第十二章  社會評價   38

第一節  項目對社會的影響分析   38

第二節  項目與所在地區互適性分析   38

第三節  社會風險分析 39

第四節  社會評價結論 39

第十三章  研究結論   40

附  錄

附表:

附表1:建設投資估算表

附表1-1:建筑工程投資估算表

附表1-2:設備購置費估算表

附表1-3:工程建設其他費用估算表

附表2:項目總投資使用計劃與資金籌措表

附表3:營業收入、營業稅金及附加估算表

附表4:總成本費用估算表

附表4-1:工資及福利費估算表

附表5:固定資產折舊費估算表

附表6:無形資產和其他資產攤銷費估算表

附表7:利潤與利潤分配表

附表8:項目投資現金流量表

附圖:

附圖1:項目地理位置示意圖

附圖2:項目鳥瞰圖

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    專注領域: Pre-IPO,PE

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    雷坤

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    研究特點:數理邏輯思維能力強,擅長通過數據的挖掘信息,戰術創新性及執行可行性水準。
    專注領域:金屬行業,電池領域,鋼鐵冶金產品,水泥涂料,家裝房產開發領域研究。

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